True Real Estate · Investment Offer
Консолидированный портфель со скидкой — NEXA Royal Oasis Black Edition
Две типологии в наличии, 11 юнитов, застройщик NEXA, Пандава (Букит). Цены со скидкой актуальны на дату снимка. Подготовлено для инвестора.
Источник цифр
Портфель на дату снимка
Стоимость портфеля (при 100% оплате)
$1,375,000
$1,595,000 экономия $220,000
Блендовая доходность год 1
13.50%
Чистый доход год 1
$185,656
Накопленный доход — горизонты
Срок окупаемости (100% / рассрочка)
7.41 / 8.00 лет
За 10 лет (прямая сумма чистого дохода)
$1,856,560
За весь срок лизхолда · 77 лет
$14,295,512
Обе цифры — прямое умножение чистого дохода года 1 (без индексации арендной ставки, без инфляции, без дисконтирования стоимости денег во времени, без учёта капитальных затрат на обновление за срок владения), от сегодня, без привязки к дате сдачи. Ни одна из двух не является гарантией дохода и не эквивалентна IRR/NPV.
Partial Ocean View vs Ocean View
| Partial Ocean View | Ocean View |
|---|
| Локация | Пандава, Букит | Пандава, Букит |
| Юнитов в группе | 4 | 7 |
| Базовая цена юнита (без скидки) | $145,000 | $145,000 |
| Цена юнита (при рассрочке) | $135,000 (-6.90%) | $135,000 (-6.90%) |
| Цена юнита (100% оплата) — спецпредложение | $125,000 (-13.79%) | $125,000 (-13.79%) |
| Стоимость группы (100% оплата) | $500,000 | $875,000 |
| Чистый доход год 1 (группа) | $66,656 | $119,000 |
| Доходность год 1 | 13.33% | 13.60% |
| Срок окупаемости, лет (100% оплата) | 7.50 | 7.35 |
Прозрачность формирования чистого дохода
Структура одинакова для обеих типологий (рентабельность 45.65% Gross в обеих финмоделях). Распределение выручки года 1:
| % от выручки | Портфель, год 1 |
|---|
| Выручка (Gross) | 100% | $406,703 |
| Налог | 10% | -$40,670 |
| Комиссия OTA | 10% | -$40,670 |
| Управляющая компания | 20% | -$81,341 |
| Сервисный сбор | 5% | -$20,335 |
| Операционные расходы | 17% от остатка (~9.35% от Gross) | -$38,031 |
| Чистый доход | 45.65% | $185,656 |
Управляющая компания удерживает 20% валовой выручки — по внутренней методологии компании допустимо, если инвестору остаётся ≥45–50% Gross; здесь — 45.65%, порог пройден. Суммы округлены до доллара (возможны расхождения на несколько долларов из-за пообъектного округления в исходных финмоделях). Источник — индивидуальные финмодели типологий, ссылки в карточках ниже.
Каждая типология · отдельно
Контакты